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Beschreibung

teil_vollsaniert, Die kreisfreie Großstadt Halle/Saale liegt in Sachsen-Anhalt und ist mit 230.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes. Kulturell bietet die Stadt ein breit gefächertes Angebot mit dem Opernhaus, der Kulturinsel u.a. mit dem Puppentheater, dem Thalia-Theater, der Staatskapelle Halle etc. Interessante Baudenkmäler, Monumente,Gärten, Parks und der bekannte Bergzoo, bieten abwechslungsreiche Ziele und Touren zu Fuß oder per Rad. Das Grundstück mit dem angebotenen Anlageobjekt liegt im Süden von Halle/ Saale im Stadtteil Ammendorf, in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Baumarkt Hellweg. Das Stadtzentrum, der Markt und der Hauptbahnhof ist ca. 5 km entfernt und mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Liegenschaft in Halle-Ammendorf, bestehend aus einem Vorderhaus, einem Hinterhaus sowie einen separatem Einfamilienhaus. Das Vorderhaus wurde in den Jahren um 1906 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Holzeingangstür sowie Balkone an allen Wohnungen vom Vorderhaus. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung. Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 621 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: - im Vorderhaus befinden sich 6 Wohneinheiten mit ca.375,5 m² Wohnfläche - im Hinterhaus eine Wohneinheit mit ca. 95,7 m² Wohnfläche und - das Einfamilienhaus umfasst ca. 150,60 m² Wohnfläche. Gegenwärtig ist das Objekt vollvermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von ca. 46.514,16 €. Das Mietniveau liegt bei 4,61 €/m² bis 5,85 €/m², Mieterhöhungen sind gegebenenfalls möglich. Im Kaufpreis enthalten und mitverkauft wird eine Photovoltaikanlage, welche mit einem Nettokaufpreisanteil von 41.428 € ausgewiesen wird. Das Grundstück bietet außerdem weiteres Neubaupotenzial, im Bereich der momentan auf dem Grundstück befindlichen Stellplätze. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Ausstattungsmerkmale: -Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung -Haustür in Holz -Haustür in Kunststoff -Keller -Balkon/Loggia/Terrasse -Balkon -Massivbauweise -Putz-Außenfassade -Gas-Zentralheizung -Stahlbetontreppe